Оценка недвижимости
Определение рыночной, ликвидационной и кадастровой стоимости квартир, домов, офисов, складов и земельных участков. Отчёт по стандартам оценочной деятельности.
Виды отчётов →Готовим отчёты об оценке для залога, суда, нотариуса и оспаривания кадастровой стоимости. Проводим строительно-техническую экспертизу и обследование зданий и сооружений.
Три основных направления закрывают большинство задач, где требуется независимое заключение о стоимости или техническом состоянии объекта недвижимости.
Определение рыночной, ликвидационной и кадастровой стоимости квартир, домов, офисов, складов и земельных участков. Отчёт по стандартам оценочной деятельности.
Виды отчётов →Обследование зданий и конструкций, оценка технического состояния, экспертиза качества ремонта и строительства, определение стоимости устранения дефектов.
Подробнее →Снижение кадастровой стоимости недвижимости и земельных участков для уменьшения налога и арендной платы. Отчёт для комиссии и суда.
Как снизить налог →Требования к отчёту зависят от того, кто будет его принимать. Мы заранее уточняем назначение и готовим документ так, чтобы его приняли с первого раза.
Оценка для получения кредита под залог недвижимости и для оформления ипотеки. Учитываем требования залоговых подразделений.
Отчёт и заключение для раздела имущества, споров о стоимости, взыскания и возмещения ущерба.
Оценка на дату открытия наследства для расчёта пошлины, а также при дарении и сделках с долями.
Отчёт о рыночной стоимости для снижения кадастровой стоимости и, как следствие, налоговой нагрузки.
Процесс прозрачен от первого обращения до выдачи готового отчёта. Сроки и стоимость фиксируются в договоре до начала работ.
Уточняем тип объекта, назначение отчёта и перечень документов. Называем срок и стоимость.
Заключаем договор, принимаем правоустанавливающие и технические документы по объекту.
Выезжаем на объект, фиксируем состояние, площади, планировку и выполняем фотофиксацию.
Применяем сравнительный, доходный и затратный подходы, согласуем результат, оформляем отчёт.
Передаём отчёт в бумажном и электронном виде, при необходимости сопровождаем в банке или суде.
Стоимость определяется в рамках трёх стандартных подходов. Применимость каждого зависит от типа объекта и цели оценки; итоговая величина получается согласованием результатов.
Стоимость определяется по ценам сделок и предложений с аналогичными объектами с корректировками на различия. Основной подход для квартир и типовой недвижимости.
Стоимость рассчитывается исходя из ожидаемого дохода от объекта — арендных платежей и ставки капитализации. Применяется для коммерческой недвижимости.
Стоимость оценивается как затраты на воспроизводство или замещение объекта за вычетом износа. Актуален для отдельно стоящих зданий и специальных объектов.
Опишите объект и задачу — оценщик подберёт нужный вид отчёта, назовёт срок и стоимость. Консультация бесплатна и ни к чему не обязывает.
Или напишите на info@ekspertnedvizhimost.ru — ответим в течение рабочего дня.