Определяем рыночную, ликвидационную и инвестиционную стоимость объектов для банков, судов, нотариусов и налоговых органов. Отчёт готовится в соответствии с федеральными стандартами оценки и подходит для предъявления в официальные инстанции.
Вид отчёта определяется тем, кто и для какой цели будет его использовать. От назначения зависят состав документа, применяемые подходы и дата оценки.
Оценка рыночной и, при необходимости, ликвидационной стоимости объекта, передаваемого в залог. Отчёт учитывает требования залоговых подразделений: детальное описание объекта, анализ ликвидности и обоснование сроков экспозиции.
Отчёт для имущественных споров: раздел совместно нажитого имущества, споры о стоимости доли, взыскание и возмещение ущерба. Документ оформляется так, чтобы выдержать проверку второй стороной и быть приобщённым к материалам дела.
Оценка на дату открытия наследства для расчёта государственной пошлины, а также при оформлении дарения и сделок с долями. Применяется ретроспективная дата оценки, если этого требует задача.
Отчёт о рыночной стоимости объекта или земельного участка для снижения кадастровой стоимости через комиссию или суд. Подробно о процедуре — в разделе «Кадастровая стоимость».
Оценка для купли-продажи, внесения в уставный капитал, постановки на баланс и принятия инвестиционных решений. Помогает обосновать цену и снизить риски сторон.
Если вы не уверены, какой вид отчёта нужен, опишите задачу оценщику — мы подберём формат под инстанцию, которая будет принимать документ.
Расчёт выполняется в рамках трёх стандартных подходов. Для каждого объекта обосновывается применимость подходов, а итоговая стоимость получается согласованием результатов.
| Подход | На чём основан | Где применяется в первую очередь |
|---|---|---|
| Сравнительный | Цены сделок и предложений по аналогичным объектам с корректировками | Квартиры, типовое жильё, стандартные участки |
| Доходный | Ожидаемый доход от объекта и ставка капитализации или дисконтирования | Офисы, торговые и складские помещения, арендный бизнес |
| Затратный | Затраты на воспроизводство или замещение за вычетом износа | Отдельно стоящие здания, спецобъекты, незавершённое строительство |
Работаем с жилой, коммерческой и земельной недвижимостью, а также с имущественными правами.
Базовый перечень; окончательный состав зависит от типа объекта и назначения отчёта.
Полная таблица сроков по типам объектов и пошаговый порядок работы приведены в разделе «Порядок и сроки».
Назовите тип объекта и назначение отчёта — оценщик уточнит перечень документов, срок и стоимость.