Если кадастровая стоимость объекта завышена, налог на имущество и земельный налог, а также арендная плата за государственную землю оказываются выше, чем следует. Приведение кадастровой стоимости к рыночной снижает платежи.
Кадастровая стоимость определяется методами массовой оценки и не учитывает индивидуальные особенности конкретного объекта. В результате она нередко превышает рыночную. Поскольку налог на имущество организаций, земельный налог и ряд иных платежей рассчитываются от кадастровой стоимости, её завышение прямо увеличивает фискальную нагрузку.
Основанием для пересмотра служит установление в отношении объекта его рыночной стоимости. Для этого готовится отчёт об оценке, который подаётся в уполномоченный орган или суд.
Прежде чем браться за процедуру, мы делаем предварительный расчёт: сравниваем текущую кадастровую стоимость с ориентиром рыночной и оцениваем, оправдано ли оспаривание. Если выгоды нет, честно об этом скажем.
Процедура включает подготовку отчёта о рыночной стоимости и его подачу в уполномоченный орган либо в суд. Мы ведём работу на всех этапах.
Запрашиваем сведения о кадастровой стоимости, сопоставляем с рыночным ориентиром, оцениваем перспективу и ожидаемую экономию.
Готовим отчёт об оценке на дату определения кадастровой стоимости с подробным обоснованием.
Формируем комплект документов и подаём заявление об установлении рыночной стоимости в уполномоченный орган либо в суд.
Отрабатываем замечания, при необходимости участвуем в заседаниях и получаем решение о пересмотре стоимости.
Рыночная стоимость устанавливается на ту же дату, на которую была определена оспариваемая кадастровая стоимость. Это принципиальный момент: отчёт на произвольную дату не подойдёт.
Пересмотренная стоимость применяется для целей налогообложения в порядке, установленном законодательством. На консультации мы разберём вашу ситуацию и поясним, с какого периода ожидать эффекта.
Да. Мы делаем предварительный расчёт по сведениям об объекте и показываем ориентировочный разрыв между кадастровой и рыночной стоимостью, прежде чем приступать к полному отчёту.
Выписка из ЕГРН с указанием кадастровой стоимости, правоустанавливающие документы и, для земельных участков, сведения о категории и виде разрешённого использования. Полный список уточняется под объект.
Пришлите кадастровый номер объекта — сделаем предварительный расчёт и скажем, какую экономию реально получить.